一、房地产板块2002年业绩提高幅度不大（论文文献综述）
许佳丽[1]（2021）在《房地产企业多元化转型下的财务危机研究 ——以银亿股份为例》文中指出
郑佳佳[2]（2021）在《房地产企业战略投资者引入、对赌协议与财务风险 ——以恒大为例》文中提出
任志敏[3]（2021）在《新收入准则在碧桂园企业的应用研究》文中提出收入是衡量企业经营业绩的一个重要指标,影响诸多利益相关者的决策。而随着经济的迅速发展,业务模式日益繁杂,我国旧收入准则的缺陷日益显露,为解决这一问题,也为进一步实现我国收入准则的国际趋同,2017年7月,我国发布《企业会计准则第14号——收入》（CAS14）（以下称新收入准则）。新收入准则的出台影响诸多行业的会计处理,也对很多企业的会计处理提出了挑战,尤其是房地产行业这种生产周期长,销售合同多样化的企业。因此,这类型企业在应用新收入准则时会产生怎样的影响、是否存在以及存在哪些难点、应该如何面对这些难点是现阶段亟需解决的问题。本文以2017年房地产行业中首家实施新收入准则的碧桂园企业为研究对象,对以上问题进行探究。文章基于收入确认、计量、报告相关理论和“五步法”收入确认模型,通过查阅资料、实地调研等方法对碧桂园企业应用新收入准则的现状进行分析,结合比较研究、事件研究等方法对碧桂园企业应用新收入准则的影响进行深入探讨,进而结合调查问卷的方法发现碧桂园企业在应用新收入准则“五步法”收入确认模型中存在的难点,并深入挖掘其本质原因,从而提出该企业进一步有效应用新收入准则的改进措施。经本文研究得出,新收入准则的应用不仅影响碧桂园企业的收入确认、计量、报告,而且对相关财务指标也产生一定影响,进而关系到资本市场中投资者的反应,影响企业股价。碧桂园企业应用新收入准则的主要难点有特殊履约义务的识别、单独售价的确定、收入确认方法的判断、履约进度的确定等,可以采取以下改进措施:完善合同管理、完善“五步法”收入确认模型的应用流程、培养“业财法”相通的复合型人才、提高财务人员的职业技能水平、优化企业财务信息系统。通过本文的研究,希望能够推动碧桂园企业进一步有效应用新收入准则,同时也期望能为其他尚未实施或初步实施新收入准则的房地产开发企业提供借鉴意见。
孙钰瑶[4]（2021）在《云南省住宅地价与房价时空联动研究》文中研究表明在推动“十四五”时期经济社会高质量发展的背景下,未来房地产行业的发展趋势也将会与我国经济高质量发展保持同步。目前土地供应、住房需求、市场结构等不均衡问题,还需进一步完善楼市调控政策。要发挥土地要素、房地产要素市场配置资源决定性作用,价格是关键手段,而房价存在较强的时间上的动态惯性效应和空间上的区域关联特征。因此,为促进云南房地产市场健康、可持续、高质量发展,研究清楚住宅地价与房价之间的时空关系具有非常重要的理论意义和现实意义。本文主要围绕地价和房价的关系,从时间和空间两个维度出发,通过梳理现有文献及研究成果后,在地价和房价互动机理基础上,首先展开云南省经济和房地产业发展现状分析。其次,以2011-2019年云南16州市的土地出让价格和商品住宅价格建立面板向量自回归模型,借助脉冲响应函数研究两者在时序上的动态关系,并进一步构建房价的面板数据回归模型,定量分析云南房价的影响因素。空间上,基于云南129县（市、区）,运用反距离加权法建立住宅用地基准地价和房价的数字价格模型来研究空间分布特征,通过聚类进行异常值分析,最后结合地价房价比来分析云南房地产市场现存的问题。通过以上研究,本文得到的结论为:（1）云南住宅用地土地出让价格与商品住宅价格存在长期的正向互动关系,且商品住宅价格还存在着自我推动上涨的趋势;近些年云南商品住宅价格上涨引起了云南住宅用地土地出让价格的上涨,且住宅用地土地出让价格并不是云南商品住宅价格波动的主要原因。（2）在影响云南房价的因素中,供给方面的因素有房屋建筑竣工面积、住宅用地土地出让价格、住宅用地推出土地面积;需求方面的因素有人口城市化率、城镇居民人均可支配收入、上一年房价的增长率,且需求方面的作用大于供给方面。由于房价的成本弹性相对较低,可以认为供给成本并不是影响云南房价的主要因素,而影响程度最大的人口城市化率,反映出云南省资源分配不均衡,区域发展不平衡,公共服务资源的空间非均等化等问题,云南地区房价的上涨更多依赖于人口城市化率的推动。（3）房价受需求及空间溢出的影响并没有随着住宅用地基准地价的变化呈现一致的变化趋势,两者在空间上具有差异性,由此说明基准地价的更新不在局限于现实性,要结合周边环境变化以此保持其现势性。其中,罗平县、富源县、沾益市、麒麟区、蒙自市、鹤庆县、巍山县的住宅用地基准地价和房价存在一定的不匹配性。（4）2018年云南省有80%的区县地价房价比在5%-15%之间,表明云南绝大部分区县的城区目前执行的住宅用地基准地价偏低;将16州市的地价房价比与全国50城对比发现,特别是昆明和滇中新区城市与作为云南省省会城市和辐射南亚东南亚区域中心城市的定位不相符,其余州市更加偏低,与各级城市等级不相符。最后,从实证研究结果出发,针对云南地区要提升地价房价占比;优化住宅用地供应空间配置,高质量发展中心（滇中）城市;充分发挥市场机制配置土地资源的决定性作用;加强土地监管,增强市场透明度;注重公共服务资源的供给质量和数量的空间均等化发展;重视省会（州市）周边区县房价的增长,调控要注重“城市联动”和“因城施策”。
郭紫荆[5]（2021）在《业绩对赌压力下房地产企业盈余管理行为研究 ——以光明地产为例》文中认为为了解决企业并购中因信息不对等而产生的并购效率低下、标的资产估值不合理的问题,维护并购双方的利益,被视为一种估值调节机制的业绩对赌应运而生。不过,由于这一制度的应用还有待更进一步的规范,我国企业在探索应用业绩对赌的过程中出现了一些问题,违背了这一制度的设计初衷,使得业绩对赌机制难以在并购融资中发挥其应有的作用。截至2018年,业绩对赌完成率仅为35%。而在顺利完成承诺业绩的企业中,也有部分企业为了完成业绩对赌,避免因未兑现承诺而蒙受损失,而在承诺期因业绩高压而选择盈余管理。“踩线”完成承诺业绩,一方面可能是精准预测未来业绩的结果,但也可能是盈余管理的应用成果,由其带来的风险也更为隐匿且难以识别。房地产行业作为典型的重资产、资金密集型行业,对企业的融资能力及现金流周转能力要求极高,因此通过重大资产重组完成上市,并通过做出业绩对赌提高市场预期成为越来越多房地产企业的选择。因此,与其它行业一样,房地产企业的业绩对赌的完成需要受到资本市场及监管部门的规范及监督,进而提高协议条款设定质量,防止企业通过盈余管理粉饰业绩,助力中小投资者识别其在业绩对赌压力下的盈余管理行为,更好地保护企业及股东的权益。本文基于对农工商房地产集团（农房集团）“类借壳”海博股份完成上市,更名“光明地产”,并通过盈余管理行为“踩线”完成三年扣非净利润合计35.13亿元的业绩承诺这一事件进行研究,旨在总结房地产企业在业绩对赌压力下进行盈余管理的特点和方式。在业绩对赌的第一年,光明地产仅完成当年预计利润的58%,且2016年仍未完成承诺利润,最终在2017年发力“踩线”完成业绩对赌。业绩承诺期结束后光明地产迅速进入业绩扭转直下的尴尬阶段,显示出业绩对赌期间通过盈余管理提升短期业绩所表现出的盈利能力并不具有可持续性的问题。因此,本文通过同行业对比、财务分析等方式,对光明地产在业绩对赌期间为完成承诺业绩而采取的一系列异常行为进行剖析,总结在业绩对赌压力下房地产企业可能采取的盈余管理行为,探讨抑制方式,以在一定程度上缓解业绩对赌的滥用问题及其带来的中小股东利益保护问题。本文在梳理文献的基础上,通过案例研究法,对光明地产在业绩对赌期间及前后几年的横纵向财务数据及其他经营信息进行分析,识别其在业绩对赌期间的业绩操控行为。研究表明,为了达到在业绩对赌期间顺利完成承诺业绩的目的,避免因未达业绩指标而受到违约条款的惩罚,光明地产采取了资产出售、缩减销售人员工资、低估存货跌价准备的计提金额、调低资本化的利息金额等方式进行盈余管理。此外,光明地产还存在信息披露模糊、自利性归因的问题。最后本文基于以上分析,本文分别为进行业绩对赌的上市公司、监管机构和中小投资者提出一些对策建议:①对存在业绩对赌的房地产企业建立更为严格且综合性更强的业绩评价体系,规范扣非净利润这一考核指标的使用和认定,完善非财务指标的考核;②延长房地产企业实施业绩对赌的年限,对其盈利能力进行更长时间的观测,提高其通过短期业绩操控达到承诺业绩的难度;③中小股东要谨防房地产企业在业绩对赌期间的盈余管理行为,并重点关注企业是否存在通过资产出售实现业绩承诺、高估资本化水平、隐瞒存货跌价损失和调节可操控费用等不合理的行为;④完善业绩对赌的承诺方信息披露机制,实施更为详尽、规范的信息披露制度。
王凤珊[6]（2020）在《京粮集团借壳上市动因及绩效案例研究》文中研究表明随着我国经济结构调整与体制改革,企业发展的速度也将加快。2005年起,国家相继出台了政策,鼓励企业进行上市。近几年,国有企业重组案件增多,合并步伐明显加快,上市企业的总数也有所提高。国有资产监督管理委员会为促进中央企业全面上市,多次加速股份改革的步伐。上市能否提高企业的生产力,可以提高企业生产力到什么程度,它是否能产生一个长期结果,它是否适用于所有的公司,这些问题在学术界引起了广泛的关注。本文研究的对象为北京粮食集团有限公司（以下简称“京粮集团”）,本文分为动因和绩效两条主线进行分析。从对借壳上市概念的界定,结合了基本理论,梳理出相关的文献;接着是介绍京粮集团通过股票协议转让,资产置换,发行股票,业绩承诺协议及募集配套资金的五步走完成借壳;同时对京粮集团借壳背景,以及借壳动因的梳理和分析。采用财务指标分析的同时,结合对比分析法,对借壳重组前后企业的财务指标横向、纵向变化分析,发现借壳上市改善企业的财务状况;并且京粮食品超额实现三年业绩指标。利用事件研究方法主要应用于市场反响、股东财富分析,发现借壳上市为市场带来了利好的信息,给公司股东带来了财富;通过经济增加值,分析经营绩效的变化,发现借壳上市为企业创造的价值呈现增加趋势。从借壳上市前后股权结构、核心竞争力、公司治理和社会效益方面来多角度分析非财务绩效。得出结论:借壳上市给企业整体带来了正向影响。希望本文案例可以为今后借壳上市的企业提供一定的参考借鉴。
熊珊[7]（2020）在《基于EVA的美的集团财务绩效评价研究》文中进行了进一步梳理家用电器制造业作为制造业中的代表行业,经历过30多年的发展,成为中国少数几个具有国际竞争力的行业之一。家电制造行业以其产业空间大,发展空间广的特征,容纳了众多优秀企业,无论是享誉国际的企业格力、美的集团、海尔,还是在本土极具竞争力的品牌,方太、老板、小熊电器等,亦或者是新兴的品牌小米,每个企业都想再这个广阔的市场上面占有自己的一席之地。但是全球互联网经济、大数据等的发展,以及我国房地产行业在政策上的变化与转折,都给中国家用电器行业的发展带来了较为深刻的影响。2018年在我国的家用电器制造业市场上,消费者对其的需求量开始出现负增长,到2019年该情况也并未好转,再加上行业红利的逐渐消退,如何稳定占据市场,提高自身的盈利能力,是每个企业需要思考的问题。因此,在这样的经济背景下,对美的集团的财务绩效进行评价是非常重要的。本文选取了在家电行业中具有重要地位的美的集团作为案例分析的对象,站在企业所有者的角度,对美的集团的财务绩效进行了评价与分析。首先是对财务绩效评价、EVA理论及运用的相关文献进行阅读归纳;再是基于EVA,选取了14项以EVA投资回报率为核心的评价指标。将层次分析法与熵值法相结合对评价指标进行赋权,选用功效系数法作为评分方法,以此建立美的集团财务绩效评价体系。在这个体系下,参照了《企业绩效评价标准值》对美的集团的评价值进行计分;然后根据评价结果对美的集团财务绩效进行了综合与分项分析。综合分析是根据综合评价值观察美的集团近五年来财务绩效的整体表现情况以及出现这些情况的原因。分项分析是通过趋势分析法使用各个具体评价指标对美的集团价值创造、盈利、运营、偿债以及成长五个方面进行分析,考察其在不同时期的情况,深度分析出美的集团在发展过程中存在的问题;最后针对分析得出问题提出几点提升美的集团财务绩效水平的建议。
陈虹羽[8]（2020）在《中公教育借壳上市融资案例研究》文中提出十年树木,百年树人。中国作为世界第一人口大国要使教育事业得到高质量发展。由于教育事业的非盈利性,即使中国通过诸多制度改革来支持各类教育事业的发展,在民办教育领域内发展相对受限较多,融资渠道相对较少。随着国民对各类教育的需求不断提升,这类民办教育企业数量迅速增长、规模不断扩大,2006年9月新东方在美国上市,开启了中国民办教育在海外和香港上市的热潮,然而在国内A股上市却一直存在制度障碍。2016年修订的《中华人民共和国民办教育促进法》明确将民办教育划分为营利性和非营利性两类,营利性民办教育可以“股东”的形式获得收益。这虽然在法律层面排除了民办教育上市融资的障碍,但至目前为止,除了个别通过并购重组实现了在我国A股市场上市以外,还没有一家民办教育企业能够以IPO的方式在国内上市。而中公教育是借壳上市的第一家民办教育企业,因此选择通过对其进行深入的案例分析,对当前民营教育企业上市融资具有重要的理论意义和现实意义。本文首先对关于企业融资、借壳上市及教育企业资本化国内外研究现状进行大致梳理,为研究奠定理论基础。其次,本文选择了中公教育借壳上市这个具有代表性的案例作为研究对象,通过分析了此次借壳的方案及双方动因,得出在当下环境中上市的话,选择借壳的必要性。再从借壳的成本和效益方面入手分析此次借壳为中公教育带来的影响,成本方面由于采用资产置换、发行定向股份购买资产的方式,一定程度上节约了借壳的费用,效益方面根据营利性民办教育的特点主要从市场效益、财务绩效、企业价值及非会计指标的效益展开,得出了在短期内为股东带来了正向效应,也一定程度上改良财务指标和企业价值。此外,本文对此次借壳完成后存在的问题进行了挖掘,包括将会面临的高额业绩对赌,高占比的限售股解禁时对股价带来的不利影响等。最后,通过对这次借壳的分析,也得出了启示和建议,包括对民办教育企业拟上市应考虑的各类因素,如何考虑最佳的融资方案,以及当前融资可能会面临的配套政策落实不到位等。本文基于中公教育此次借壳成功的案例本身,深入分析了为何能够借壳成功的原因,以及借壳带来的经济效应和社会效益,结论能够证明民办教育企业能够在资本市场上满足融资需求。尽管本案例实现了成功上市,但由于部分实务操作中的具体法规办法还不够明晰,加上重组新规的实施,对上市后配套融资的效果也会有影响,未来民办教育企业上市希望还是较为渺茫,本文对于这类企业解决融资问题也提出了一些看法,希望能为它们带来一定的借鉴和思考。
高凡[9]（2020）在《海航集团财务战略优化研究》文中研究表明海航集团通过积极的并购成功实现了集团规模的快速扩张,但伴随着海航集团被多部门点名,资金链问题日益严重,使其不得不累计出售近千亿资产偿还债务,经过两年的调整,未能完全解决流动性危机。2020年初海南省政府宣布接管海航集团,帮助其进行风险处理工作。所以本文就是研究海航集团陷入如此困境的原因,探究其财务战略中存在的问题,提出相应优化建议。希望能帮助海航集团在后续经营过程中实现平稳可持续发展,也能够为其他企业或集团提供借鉴意义。本文将运用文献研究法、案例分析法、比较分析法和定性定量研究法等对海航集团进行分析。首先,梳理与财务战略、财务绩效和财务战略矩阵相关的文献和理论基础。其次,通过介绍海航集团的概况、业务范围、组织架构以及财务表现,为后续的财务战略分析奠定基础。再次,从财务战略的投资、筹资和股利分配四个方面进行具体分析,发现其财务战略中存在的问题,并通过构建财务矩阵进行评价。最后,根据财务战略具体分析和财务战略矩阵的结果提出相应的优化建议。本文通过研究发现:（1）海航集团多元化并购过程中对新购入企业缺乏并购后整合,同时新增业务板块的盈利能力较弱、分散了集团资源导致集团整体的盈利能力下滑。（2）在集团盈利能力下降的背景下,海航集团为实现多元化战略布局运用大量债务筹资方式筹集资金完成并购,筹资成本较高,其中包含了大量刚性负债,增加了集团的财务风险。（3）海航集团的财务战略矩阵处于减损型资金短缺状态,急需提升整体盈利能力,解决资金短缺。基于以上发现,本文一方面提出海航集团在后续发展过程中可以通过继续出售资产、完善投资制度、加强并购整合、优化资本结构、争取政府投资以及建立预警机制等一系列手段优化其财务战略,实现平稳发展。另一方面为其他企业或集团财务战略的制定和优化提供了借鉴经验。
侯晓林[10]（2020）在《国有企业混合所有制改革的治理绩效研究 ——以中粮集团为例》文中指出十八届三中全会后,国有企业的发展有了新的方向,混合所有制改革是国有企业下一步要走的道路。混合所有制改革能够帮助国有企业改善固化的体制,建立现代化的企业治理模式,从而达到提高经营效率的混改目的,助力国有企业提高资本使用效率。本文梳理了国内外针对混合所有制改革对股权结构、治理结构和治理机制影响方面的研究,建立了混改影响国企治理绩效的逻辑框架,即通过股权多元化引入战略投资者,继而改变企业治理结构,完善企业治理机制,并最终将其影响延伸到治理绩效中。文章选择中粮集团总部及旗下专业化公司分层推进混改的案例作为研究对象,通过对比混改前后的股权结构、治理结构、治理机制以及治理绩效,寻找从“股权结构变化-结构机制调整-治理绩效”系列联动的基本趋势,从而验证混合所有制改革对国企治理绩效的影响。本文研究认为:混合所有制改革能够对企业治理绩效产生影响;基于治理结构和治理机制的改善,一部分绩效在短期内呈现正向变动,因此混改重点在于“改”结构和机制;对混合所有制改革的评价也要避免单一以短期治理绩效衡量成败的片面观点,要从治理结构、治理机制和治理绩效的全面视角分析其影响,从改革效果的可持续性评价国有企业混改的成效。
二、房地产板块2002年业绩提高幅度不大（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、房地产板块2002年业绩提高幅度不大（论文提纲范文）
（3）新收入准则在碧桂园企业的应用研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的及意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 国内外研究动态 |
| 1.3.1 关于收入准则的国内外研究 |
| 1.3.2 关于收入准则在房地产行业应用的国内外研究 |
| 1.3.3 研究述评 |
| 1.4 研究内容及方法 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 1.5 创新点 |
| 第二章 相关理论及“五步法”收入确认模型 |
| 2.1 相关理论 |
| 2.1.1 权责发生制与收付实现制 |
| 2.1.2 收入费用观 |
| 2.1.3 资产负债观 |
| 2.1.4 经济后果理论 |
| 2.2 “五步法”收入确认模型 |
| 2.2.1 识别与客户签订的合同 |
| 2.2.2 识别合同中的各项履约义务 |
| 2.2.3 确定交易价格 |
| 2.2.4 交易价格分摊到各项履约义务 |
| 2.2.5 实现各项履约义务时确认收入 |
| 第三章 碧桂园企业应用新收入准则的现状分析 |
| 3.1 房地产行业介绍 |
| 3.1.1 房地产行业背景 |
| 3.1.2 房地产行业特征 |
| 3.2 碧桂园企业基本情况 |
| 3.2.1 碧桂园企业简介 |
| 3.2.2 碧桂园企业开发运营模式 |
| 3.2.3 碧桂园企业经营状况 |
| 3.2.4 碧桂园企业收入情况 |
| 3.3 碧桂园企业各业务应用新收入准则的收入确认方式 |
| 3.3.1 房地产开发 |
| 3.3.2 建筑服务 |
| 3.3.3 物业管理和酒店经营 |
| 3.3.4 物业投资 |
| 第四章 碧桂园企业应用新收入准则的影响及难点分析 |
| 4.1 碧桂园企业应用新收入准则的影响分析 |
| 4.1.1 新收入准则对碧桂园企业收入计量的影响 |
| 4.1.2 新收入准则对碧桂园企业收入报告的影响 |
| 4.1.3 新收入准则对碧桂园企业财务指标的影响 |
| 4.1.4 新收入准则对碧桂园企业市场反应的影响 |
| 4.2 碧桂园企业应用新收入准则的难题调研 |
| 4.2.1 调查问卷设计及收回 |
| 4.2.2 调查问卷统计结果 |
| 4.3 基于“五步法”收入确认模型的难点分析 |
| 4.3.1 识别合同难点 |
| 4.3.2 识别单项履约义务难点 |
| 4.3.3 确定交易价格难点 |
| 4.3.4 交易价格分摊难点 |
| 4.3.5 确认收入难点 |
| 第五章 碧桂园企业应用新收入准则的改进策略 |
| 5.1 完善合同管理 |
| 5.2 完善“五步法”收入确认模型的应用流程 |
| 5.3 培养“业财法”相通的复合型人才 |
| 5.4 提高财务人员的职业技能水平 |
| 5.5 优化企业财务信息系统 |
| 第六章 结论与展望 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 展望与不足 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录 “碧桂园应用新收入准则的难点”调查问卷 |
| 攻读学位期间参加科研情况及获得的学术成果 |
（4）云南省住宅地价与房价时空联动研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 研究背景和意义 |
| 一、研究背景 |
| 二、研究意义 |
| 第二节 国内外研究综述 |
| 一、地价与房价的研究方法 |
| 二、地价与房价关系研究 |
| 三、地价与房价研究评述 |
| 第三节 研究目标与内容 |
| 一、研究目标 |
| 二、研究内容 |
| 第四节 研究方法与技术路线 |
| 一、研究方法 |
| 二、技术路线 |
| 第五节 本文的创新点 |
| 第二章 相关概念与理论基础 |
| 第一节 概念界定 |
| 一、住宅地价 |
| 二、商品住宅价格 |
| 三、地价与房价的关系 |
| 四、地价房价比 |
| 第二节 相关理论基础 |
| 一、地租地价理论 |
| 二、城市土地区位理论 |
| 三、供求均衡理论 |
| 四、蛛网滞后模型 |
| 五、预期理论 |
| 六、地价与房价的互动机理 |
| 第三章 云南省住宅市场分析 |
| 第一节 研究区域概况 |
| 一、区位概况 |
| 二、经济发展状况 |
| 三、房地产行业发展状况 |
| 第二节 云南省土地市场分析 |
| 一、土地市场供求分析 |
| 二、土地价格分析 |
| 第三节 云南省商品住宅市场分析 |
| 一、商品住宅市场供求分析 |
| 二、商品住宅价格分析 |
| 第四章 基于PVAR模型的住宅地价与房价动态关系研究 |
| 第一节 变量选取与数据来源 |
| 第二节 数据描述性统计 |
| 第三节 模型变量的检验 |
| 一、相关性检验 |
| 二、单位根检验 |
| 三、协整检验 |
| 第四节 构建PVAR模型 |
| 一、滞后阶数的选取 |
| 二、GMM估计 |
| 三、Granger因果检验 |
| 第五节 PVAR模型的动态关系分析 |
| 一、脉冲响应分析 |
| 二、方差分解 |
| 第六节 本章小结 |
| 第五章 基于PD模型的房价影响因素的定量分析 |
| 第一节 变量选取与处理 |
| 第二节 模型指标的现状分析 |
| 第三节 模型的介绍与构建 |
| 一、面板数据基本模型 |
| 二、面板数据回归模型的构建 |
| 第四节 自变量相关性分析 |
| 第五节 实证检验与结果分析 |
| 第六节 稳健性检验 |
| 第七节 本章小结 |
| 第六章 基于IDW插值的住宅地价与房价空间关系研究 |
| 第一节 云南县域环境概况 |
| 第二节 数据来源及说明 |
| 第三节 探索性空间数据分析 |
| 一、数据结构分析 |
| 二、全局趋势分析 |
| 三、空间相关性分析 |
| 第四节 数字价格模型 |
| 一、数字地价模型(DLPM)的建立 |
| 二、数字房价模型(DHPM)的建立 |
| 第五节 聚类分析 |
| 第六节 地价房价比分析 |
| 第七节 本章小结 |
| 第七章 主要结论与建议 |
| 第一节 主要结论 |
| 第二节 政策建议 |
| 第三节 讨论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 在读期间的研究成果 |
（5）业绩对赌压力下房地产企业盈余管理行为研究 ——以光明地产为例（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景和研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 论文架构及研究方法 |
| 1.2.1 论文架构 |
| 1.2.2 研究方法 |
| 1.3 创新点与不足 |
| 1.3.1 创新点 |
| 1.3.2 不足 |
| 第二章 文献综述 |
| 2.1 盈余管理 |
| 2.1.1 盈余管理定义 |
| 2.1.2 盈余管理动机 |
| 2.1.3 盈余管理方式 |
| 2.2 业绩对赌 |
| 2.2.1 业绩对赌概念 |
| 2.2.2 业绩对赌分类 |
| 2.2.3 业绩对赌动因 |
| 2.2.4 业绩对赌风险 |
| 2.3 业绩对赌与盈余管理 |
| 2.3.1 理论基础及作用机理分析 |
| 2.3.2 业绩对赌与盈余管理关系的文献回顾 |
| 第三章 案例背景介绍 |
| 3.1 农工商房地产集团类借壳海博股份上市 |
| 3.1.1 类借壳上市方案 |
| 3.1.2 集团公司介绍——光明(食品)集团 |
| 3.1.3 “壳公司”介绍——海博股份 |
| 3.1.4 “借壳公司”介绍——农工商房地产集团 |
| 3.2 上市公司股权结构变化 |
| 3.3 业绩承诺及完成情况 |
| 3.3.1 业绩承诺及补偿方式 |
| 3.3.2 高估值并购 |
| 3.3.3 业绩承诺完成情况 |
| 第四章 案例分析 |
| 4.1 业绩对赌期间光明地产应计盈余管理行为 |
| 4.1.1 高估利息资本化金额 |
| 4.1.2 存货跌价准备计提不足 |
| 4.2 业绩对赌期间光明地产真实盈余管理行为 |
| 4.2.1 业绩对赌压力下的资产出售 |
| 4.2.2 调节销售费用——异常低的销售人员薪酬 |
| 4.3 光明地产信息披露问题分析 |
| 4.3.1 自利性归因 |
| 4.3.2 信息披露模糊 |
| 4.4 短期经营业绩提升不能掩盖盈利可持续性问题 |
| 4.5 小结 |
| 第五章 结论与建议 |
| 5.1 研究结论 |
| 5.2 对策建议 |
| 5.2.1 对上市公司的建议 |
| 5.2.2 对投资者的建议 |
| 5.2.3 对监管机构的建议 |
| 参考文献 |
（6）京粮集团借壳上市动因及绩效案例研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的与意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 国内外研究现状及评述 |
| 1.3.1 国外研究现状 |
| 1.3.2 国内研究现状 |
| 1.3.3 文献评述 |
| 1.4 研究内容与框架 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究框架 |
| 1.5 论文创新点 |
| 第二章 借壳上市的相关概念及理论基础 |
| 2.1 借壳上市相关概念 |
| 2.1.1 借壳上市的概念 |
| 2.1.2 壳公司的概念 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 规模经济效益理论 |
| 2.2.2 协同效应理论 |
| 2.2.3 信号传递理论 |
| 第三章 案例介绍 |
| 3.1 交易企业基本情况 |
| 3.1.1 京粮集团基本情况 |
| 3.1.2 京粮食品基本情况 |
| 3.1.3 珠江控股基本情况 |
| 3.2 京粮集团借壳上市过程 |
| 3.2.1 协议转让 |
| 3.2.2 重大资产置换 |
| 3.2.3 发行股份购买资产 |
| 3.2.4 业绩承诺与补偿安排 |
| 3.2.5 募集配套资金 |
| 第四章 案例分析 |
| 4.1 京粮集团借壳上市动因分析 |
| 4.1.1 京粮集团借壳动因 |
| 4.1.2 珠江控股让壳动因 |
| 4.2 京粮集团借壳上市财务绩效分析 |
| 4.2.1 财务指标分析 |
| 4.2.2 业绩承诺实现情况分析 |
| 4.2.3 市场反应分析 |
| 4.2.4 经济增加值分析 |
| 4.3 京粮集团借壳上市非财务绩效分析 |
| 4.3.1 股权结构多元化 |
| 4.3.2 核心竞争力提升 |
| 4.3.3 公司治理改善 |
| 4.3.4 创造社会效益 |
| 第五章 启示与借鉴 |
| 5.1 案例启示 |
| 5.1.1 顺应政策导向 |
| 5.1.2 利于实现企业发展战略 |
| 5.1.3 增加业绩承诺协议条款约束,保护中小股东利益 |
| 5.1.4 做好借壳上市后企业整合工作 |
| 5.2 案例借鉴 |
| 5.2.1 合理选择壳资源 |
| 5.2.2 选择合理的借壳模式 |
| 5.2.3 实现资源优化 |
| 第六章 结论 |
| 6.1 动因方面 |
| 6.2 绩效方面 |
| 6.2.1 财务绩效方面 |
| 6.2.2 非财务绩效方面 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（7）基于EVA的美的集团财务绩效评价研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究综述 |
| 1.2.1 财务绩效评价的发展 |
| 1.2.2 EVA相关理论的研究 |
| 1.2.3 EVA财务绩效评价的运用研究 |
| 1.2.4 国内外研究述评 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 2 相关概念及理论综述 |
| 2.1 财务绩效评价的概述 |
| 2.1.1 绩效评价的概念 |
| 2.1.2 财务绩效评价概念 |
| 2.1.3 财务绩效评价的方法及比较 |
| 2.2 EVA相关理论 |
| 2.2.1 EVA的概念 |
| 2.2.2 EVA的本质 |
| 2.2.3 EVA的组成要素 |
| 2.3 基于EVA进行财务绩效评价的理论基础 |
| 2.3.1 委托代理理论 |
| 2.3.2 剩余收益理论 |
| 2.3.3 价值管理理论 |
| 3 美的集团的财务现状 |
| 3.1 美的集团基本情况 |
| 3.1.1 美的集团简介 |
| 3.1.2 美的集团核心竞争力 |
| 3.1.3 美的集团的主营业务情况 |
| 3.2 美的集团财务状况 |
| 3.2.1 资产负债情况 |
| 3.2.2 损益情况 |
| 3.2.3 现金流量情况 |
| 4 基于EVA的美的集团财务绩效评价体系的构建 |
| 4.1 构建思路 |
| 4.2 评价指标的选取与确定 |
| 4.2.1 选取原则 |
| 4.2.2 指标选取流程 |
| 4.2.3 指标的确定 |
| 4.3 基于EVA评价指标权重的确定 |
| 4.3.1 确定权重的方法 |
| 4.3.2 AHP初步确定权重 |
| 4.3.3 熵值法修正权重 |
| 4.4 综合评分方法的选择 |
| 5 基于EVA对美的集团财务绩效进行评价 |
| 5.1 主要会计调整项目 |
| 5.1.1 税后净营业利润相关会计项目的调整 |
| 5.1.2 资本总额相关会计项目的调整 |
| 5.2 美的集团EVA及相关评价指标的测算 |
| 5.2.1 税后净营业利润 |
| 5.2.2 资本总额 |
| 5.2.3 加权资本成本率 |
| 5.2.4 EVA值及相关评价指标的测算结果 |
| 5.3 美的集团财务绩效综合评价值的确定 |
| 5.3.1 指标权重的初步确定 |
| 5.3.2 评价指标权重的修正 |
| 5.3.3 美的集团财务绩效综合评价值 |
| 5.4 美的集团财务绩效评价结果分析 |
| 5.4.1 美的集团综合评价值的总体分析 |
| 5.4.2 美的集团财务绩效评价指标的分项分析 |
| 5.5 在财务绩效评价结果分析中发现的问题 |
| 5.5.1 资本结构有待进一步优化 |
| 5.5.2 资产的运营效率有待提高 |
| 5.5.3 整合资源的能力需要加强 |
| 6 提高美的集团财务绩效水平的建议 |
| 6.1 调整优化美的集团资本结构 |
| 6.1.1 降低权益资本所占比重 |
| 6.1.2 优化债务融资结构 |
| 6.2 提升美的集团资产运营效率 |
| 6.2.1 存货管理模式多元化 |
| 6.2.2 加强应收账款的管理 |
| 6.2.3 培养自身技术创新力 |
| 6.3 改善整合资源的能力 |
| 6.3.1 整合双方科技研发能力 |
| 6.3.2 整合双方财务管理目标 |
| 6.4 建立以EVA为核心的薪酬激励制度 |
| 7 结论与展望 |
| 7.1 研究结论 |
| 7.2 研究展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录1 |
| 附录2 |
（8）中公教育借壳上市融资案例研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 关于借壳上市的研究 |
| 1.2.2 关于企业融资的研究 |
| 1.2.3 关于教育企业资本化的研究 |
| 1.2.4 文献述评 |
| 1.3 研究思路、方法和内容结构 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 内容结构 |
| 1.4 创新点与不足 |
| 第2章 理论基础与相关概念、政策梳理 |
| 2.1 相关概念 |
| 2.1.1 借壳上市 |
| 2.1.2 壳资源 |
| 2.1.3 教育机构性质 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 信息信号理论 |
| 2.2.2 协同效应理论 |
| 2.2.3 寻租理论 |
| 2.3 民营教育企业上市途径分析 |
| 2.3.1 内地上市途径分析 |
| 2.3.2 海外及香港上市途径 |
| 2.4 民营教育企业上市政策梳理 |
| 2.4.1 借壳相关政策 |
| 2.4.2 民营教育企业相关政策 |
| 第3章 中公教育借壳上市融资案例介绍 |
| 3.1 交易双方介绍 |
| 3.1.1 壳方亚夏汽车简介 |
| 3.1.2 借壳方中公教育简介 |
| 3.2 借壳上市动因 |
| 3.2.1 中公教育借壳动因 |
| 3.2.2 亚夏汽车售壳动因 |
| 3.3 借壳上市过程 |
| 3.4 借壳上市结果 |
| 第4章 中公教育借壳上市融资案例分析 |
| 4.1 借壳上市成本分析 |
| 4.1.1 借壳成本 |
| 4.1.2 股权稀释成本 |
| 4.1.3 其他费用 |
| 4.2 借壳上市效益分析 |
| 4.2.1 基于事件研究法的市场绩效分析 |
| 4.2.2 基于会计指标的财务绩效分析 |
| 4.2.3 基于EVA法的价值分析 |
| 4.2.4 基于非会计指标的效益分析 |
| 4.3 此次借壳上市存在的问题分析 |
| 4.3.1 高额业绩对赌能否完成 |
| 4.3.2 限售股解禁造成股价跌落 |
| 4.3.3 再融资效果不佳 |
| 第5章 启示与建议 |
| 5.1 启示 |
| 5.1.1 选择合适的上市方式及上市方案 |
| 5.1.2 合理的借壳安排有利于提升企业效益 |
| 5.1.3 对当前存在的问题启示 |
| 5.2 对行业内其他企业借壳融资的建议 |
| 5.2.1 合理融资方案有效降低成本 |
| 5.2.2 严格遵从国家政策法规要求 |
| 5.2.3 利用上市公司身份履行社会责任 |
| 5.3 相关政策建议 |
| 5.3.1 适当放开民营教育企业融资路径 |
| 5.3.2 加快配套政策落实进度 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 |
（9）海航集团财务战略优化研究（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 引言 |
| 1.1 选题背景与研究问题 |
| 1.2 研究目的与研究意义 |
| 1.3 研究思路与研究方法 |
| 1.4 本文的结构安排 |
| 2 文献回顾和理论基础 |
| 2.1 文献回顾 |
| 2.1.1 财务战略相关研究 |
| 2.1.2 财务绩效相关研究 |
| 2.1.3 财务战略与财务绩效 |
| 2.1.4 财务战略矩阵相关研究 |
| 2.1.5 概括性评论 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 财务战略理论 |
| 2.2.2 可持续增长率 |
| 2.2.3 经济增加值 |
| 2.2.4 财务战略矩阵 |
| 3 海航集团案例介绍 |
| 3.1 海航集团概况 |
| 3.2 海航集团业务板块与组织结构 |
| 3.3 海航集团财务表现 |
| 3.3.1 盈利能力 |
| 3.3.2 偿债能力 |
| 3.3.3 现金流量 |
| 3.3.4 财务表现总结 |
| 4 海航集团财务战略分析 |
| 4.1 海航集团投资战略分析 |
| 4.1.1 大量海外收购,走上国际化道路 |
| 4.1.2 拓展业务板块,实施多元化战略 |
| 4.1.3 获利能力下降,新增业务业绩差 |
| 4.1.4 集团结构复杂,缺乏并购后整合 |
| 4.1.5 投资战略总结 |
| 4.2 海航集团筹资战略分析 |
| 4.2.1 多种筹资形式,资金募集效率高 |
| 4.2.2 债务筹资为主,有息负债比重大 |
| 4.2.3 抵押资产借款,受限资产占比高 |
| 4.2.4 大量债券融资,债务融资成本高 |
| 4.2.5 筹资战略总结 |
| 4.3 海航集团股利分配战略分析 |
| 4.3.1 较为稳定的股利分配战略 |
| 4.3.2 股利分配战略总结 |
| 4.4 海航集团财务战略总结 |
| 4.5 海航集团财务战略矩阵 |
| 4.5.1 资金盈缺状态 |
| 4.5.2 价值创造能力 |
| 4.5.3 海航集团财务战略矩阵构建 |
| 5 海航集团财务战略优化建议 |
| 5.1 投资战略优化建议 |
| 5.1.1 继续出售资产,回归航空主业 |
| 5.1.2 加强业务联合,优化组织结构 |
| 5.1.3 完善投资制度,加强并购整合 |
| 5.2 筹资战略优化建议 |
| 5.2.1 优化资本结构,引入新投资者 |
| 5.2.2 增加金融合作,争取政府投资 |
| 5.2.3 加强风险管理,建立预警机制 |
| 5.3 股利分配战略优化建议 |
| 6 结论 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 研究启示 |
| 6.3 不足之处 |
| 参考文献 |
| 作者简历 |
| 学位论文数据集 |
（10）国有企业混合所有制改革的治理绩效研究 ——以中粮集团为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 选题背景与研究意义 |
| 一、选题背景 |
| 二、选题意义 |
| 第二节 文献综述 |
| 一、混合所有制改革对治理结构的影响研究 |
| 二、混合所有制改革对治理机制的影响研究 |
| 三、混合所有制改革对治理绩效的影响研究 |
| 四、文献述评 |
| 第三节 研究内容与研究方法 |
| 一、研究内容 |
| 二、研究方法 |
| 第四节 本文的创新点 |
| 第二章 理论基础、概念界定与分析框架 |
| 第一节 理论基础 |
| 一、委托代理理论 |
| 二、股权结构理论 |
| 三、国有资本监管理论 |
| 四、绩效评价理论 |
| 第二节 相关概念界定 |
| 一、混合所有制 |
| 二、公司治理 |
| 第三节 治理绩效分析框架构建 |
| 一、混合所有制改革与股权结构 |
| 二、混合所有制改革与治理结构 |
| 三、混合所有制改革与治理机制 |
| 四、混合所有制改革与治理绩效 |
| 五、混合所有制改革影响治理的内部逻辑 |
| 第三章 中粮集团混合所有制改革的案例介绍 |
| 第一节 中粮集团概况 |
| 第二节 混合改革的策略和过程 |
| 一、中粮肉食 |
| 二、大悦城控股 |
| 三、中粮资本 |
| 第四章 中粮集团混合所有制改革的治理影响分析 |
| 第一节 混合所有制改革的治理结构与机制影响分析 |
| 一、中粮肉食 |
| 二、大悦城控股 |
| 三、中粮资本 |
| 第二节 混合所有制改革的治理绩效分析 |
| 一、中粮肉食治理绩效分析 |
| 二、大悦城控股治理绩效分析 |
| 三、中粮资本治理绩效分析 |
| 四、总体治理绩效分析 |
| 第三节 中粮集团混改中的治理问题及完善对策 |
| 一、中粮集团混改中的治理问题 |
| 二、中粮集团混改中的治理完善对策 |
| 第五章 结论与展望 |
| 第一节 研究结论 |
| 第二节 展望 |
| 参考文献 |
| 攻读学位期间研究成果 |
| 致谢 |
四、房地产板块2002年业绩提高幅度不大（论文参考文献）
- [1]房地产企业多元化转型下的财务危机研究 ——以银亿股份为例[D]. 许佳丽. 杭州电子科技大学, 2021
- [2]房地产企业战略投资者引入、对赌协议与财务风险 ——以恒大为例[D]. 郑佳佳. 北京交通大学, 2021
- [3]新收入准则在碧桂园企业的应用研究[D]. 任志敏. 西安石油大学, 2021(09)
- [4]云南省住宅地价与房价时空联动研究[D]. 孙钰瑶. 云南财经大学, 2021(09)
- [5]业绩对赌压力下房地产企业盈余管理行为研究 ——以光明地产为例[D]. 郭紫荆. 北京外国语大学, 2021(11)
- [6]京粮集团借壳上市动因及绩效案例研究[D]. 王凤珊. 沈阳农业大学, 2020(05)
- [7]基于EVA的美的集团财务绩效评价研究[D]. 熊珊. 西安理工大学, 2020(01)
- [8]中公教育借壳上市融资案例研究[D]. 陈虹羽. 湘潭大学, 2020(02)
- [9]海航集团财务战略优化研究[D]. 高凡. 北京交通大学, 2020(04)
- [10]国有企业混合所有制改革的治理绩效研究 ——以中粮集团为例[D]. 侯晓林. 青岛大学, 2020(02)